ЕС иска дигитален дневник за всяка сграда — ние вече изградихме такъв за всеки дом, в Housvetia

През април 2024 г. ЕС прие преработена директива за енергийните характеристики на сградите (EPBD), част от по-широкия пакет „Fit for 55“ към нулево-емисионен сграден фонд до 2050 г. Наред с по-строги минимални изисквания за енергийна ефективност, преработената директива насърчава държавите членки да въведат дигитални дневници на сградите — един дигитален запис за енергийните характеристики, ремонтната история, материалите и собствеността на сградата, който следва имота, вместо да изчезва при всяка продажба.

За разлика от паспорта на батерията на ЕС, дневникът на сградата не е едно общо задължение на ниво ЕС с един фиксиран краен срок: EPBD оставя голяма част от изпълнението на отделните държави членки, които сами решават как — и колко бързо — да изградят необходимите регистри и стандарти. Някои държави вече поддържат национални платформи за данни за сгради, наподобяващи тази концепция; други все още не са започнали.

Именно тази разлика между държавите е причината да не изчакаме единен стандарт на ЕС, преди да изградим Kotipassi. Всеки дом, продаван в Housvetia, вече получава собствен дигитален паспорт: ремонтна история, сервизни записи, конструктивни данни и смени на собственика на едно място, което преминава към новия собственик заедно със сделката — същият принцип, към който ЕС вече тласка държавите членки, при нас вече в употреба днес, а не едва при бъдещ краен срок.

Това е наш собствен, доброволен продукт, а не заместител на официалния дневник на сградата, който дадена държава членка на ЕС евентуално ще въведе като задължителен — и ако и когато Финландия или друг пазар въведе собствен официален регистър, Kotipassi е изграден да го допълва, а не да се конкурира с него. Това, което можем да предложим днес, е същата прозрачност, която ЕС иска утре: реалната история на дома, която го следва от собственик на собственик.

За купувач или продавач практическата полза е една и съща, независимо коя държава в крайна сметка ще финализира собствените си правила за дневник: документираната история намалява споровете при продажба, а добре поддържаната ремонтна история често защитава стойността на дома по-добре от самия ремонт.