EU chce digitální knihu budovy pro každou stavbu — my jsme ji už postavili pro každý domov, na Housvetii

V dubnu 2024 přijala EU přepracovanou směrnici o energetické náročnosti budov (EPBD), součást širšího balíčku „Fit for 55“ směřujícího k bezemisnímu fondu budov do roku 2050. Vedle přísnějších minimálních požadavků na energetickou náročnost přepracovaná směrnice vybízí členské státy k zavedení digitálních knih budov — jednoho digitálního záznamu o energetické náročnosti, rekonstrukční historii, materiálech a vlastnictví budovy, který nemovitost provází místo toho, aby při každém prodeji zmizel.

Na rozdíl od bateriového pasu EU není kniha budovy jedinou celoevropskou povinností s jedním pevným termínem: EPBD ponechává velkou část provedení na jednotlivých členských státech, které samy rozhodují, jak — a jak rychle — vybudují potřebné registry a normy. Některé země už provozují národní platformy dat o budovách, které se tomuto konceptu podobají; jiné ještě nezačaly.

Právě tento rozdíl mezi zeměmi je důvod, proč jsme nečekali na jednotnou normu EU, než jsme vytvořili Pas nemovitosti. Každý domov prodávaný na Housvetii už dostává svůj vlastní digitální pas: rekonstrukční historii, servisní záznamy, konstrukční detaily a změny vlastnictví na jednom místě, které při prodeji přechází na nového majitele — stejný princip, k jakému EU nyní tlačí členské státy, u nás už v praxi dnes, ne až u budoucího termínu.

Jde o náš vlastní, dobrovolný produkt, ne náhradu za oficiální knihu budovy, kterou nakonec nějaký členský stát EU předepíše — a pokud a až Finsko nebo jiný trh zavede vlastní oficiální registr, je Pas nemovitosti postavený tak, aby jej doplňoval, ne s ním soupeřil. Co můžeme nabídnout už dnes, je stejná transparentnost, jakou EU chce zítra: skutečná historie domova, která ho provází od majitele k majiteli.

Pro kupujícího nebo prodávajícího je praktický přínos stejný bez ohledu na to, která země nakonec dokončí vlastní pravidla knihy budovy: zdokumentovaná historie snižuje spory při prodeji a dobře vedená rekonstrukční historie často chrání hodnotu domova lépe než samotná rekonstrukce.