Die EU will ein digitales Logbuch für jedes Gebäude — wir haben bereits eines für jedes Zuhause gebaut, auf Housvetia

Im April 2024 verabschiedete die EU eine überarbeitete Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD), Teil des breiter angelegten „Fit for 55“-Pakets auf dem Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand bis 2050. Neben strengeren Mindestanforderungen an die Energieeffizienz ermutigt die überarbeitete Richtlinie die Mitgliedstaaten, digitale Gebäudelogbücher einzuführen — eine einzige digitale Aufzeichnung der Energieeffizienz, Sanierungshistorie, Materialien und Eigentumsverhältnisse eines Gebäudes, die der Immobilie folgt, statt bei jedem Verkauf verloren zu gehen.

Anders als beim EU-Batteriepass handelt es sich beim Gebäudelogbuch nicht um eine einzige EU-weite Vorgabe mit einer festen Frist: Die EPBD überlässt einen Großteil der Umsetzung den einzelnen Mitgliedstaaten, die selbst entscheiden, wie — und wie schnell — sie die zugrunde liegenden Register und Standards aufbauen. Manche Länder betreiben bereits nationale Gebäudedatenplattformen, die dem Konzept ähneln; andere haben noch nicht begonnen.

Genau diese Lücke zwischen den Ländern ist der Grund, warum wir nicht auf einen einheitlichen EU-Standard gewartet haben, bevor wir den Immobilienpass gebaut haben. Jedes auf Housvetia gehandelte Zuhause erhält bereits seinen eigenen digitalen Pass: Sanierungshistorie, Wartungsprotokolle, bauliche Details und Eigentümerwechsel an einem Ort, der beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht — dasselbe Prinzip, zu dem die EU die Mitgliedstaaten nun drängt, bei uns schon heute im Einsatz statt erst zu einer künftigen Frist.

Das ist unser eigenes, freiwilliges Produkt, kein Ersatz für das offizielle Gebäudelogbuch, das ein bestimmter EU-Mitgliedstaat irgendwann vorschreiben mag — und falls und wenn Finnland oder ein anderer Markt sein eigenes offizielles Register einführt, ist der Immobilienpass darauf ausgelegt, es zu ergänzen, nicht mit ihm zu konkurrieren. Was wir heute bieten können, ist dieselbe Transparenz, die die EU morgen will: die echte Historie eines Zuhauses, die es von Eigentümer zu Eigentümer begleitet.

Für Käufer oder Verkäufer ist der praktische Nutzen derselbe, unabhängig davon, welches Land seine eigenen Logbuchregeln letztlich fertigstellt: Eine dokumentierte Historie verringert Streitigkeiten beim Verkauf, und eine gut geführte Sanierungshistorie schützt den Wert eines Zuhauses oft besser als die Sanierung selbst.