Η ΕΕ θέλει ψηφιακό ιστορικό βιβλίο για κάθε κτίριο — εμείς έχουμε ήδη φτιάξει ένα για κάθε κατοικία, στο Housvetia

Τον Απρίλιο του 2024 η ΕΕ ενέκρινε αναθεωρημένη οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (EPBD), μέρος της ευρύτερης δέσμης μέτρων «Fit for 55» προς ένα κτιριακό απόθεμα μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Παράλληλα με αυστηρότερες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, η αναθεωρημένη οδηγία ενθαρρύνει τα κράτη μέλη να εισαγάγουν ψηφιακά ιστορικά βιβλία κτιρίων — μία ενιαία ψηφιακή καταγραφή της ενεργειακής απόδοσης, του ιστορικού ανακαινίσεων, των υλικών και της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου, που ακολουθεί το ακίνητο αντί να χάνεται με κάθε πώληση.

Σε αντίθεση με το διαβατήριο μπαταρίας της ΕΕ, το ιστορικό βιβλίο κτιρίου δεν αποτελεί μία ενιαία υποχρέωση σε επίπεδο ΕΕ με μία σταθερή προθεσμία: η EPBD αφήνει μεγάλο μέρος της εφαρμογής στα επιμέρους κράτη μέλη, τα οποία αποφασίζουν μόνα τους πώς — και πόσο γρήγορα — θα οικοδομήσουν τα υποκείμενα μητρώα και πρότυπα. Ορισμένες χώρες διαθέτουν ήδη εθνικές πλατφόρμες δεδομένων κτιρίων που μοιάζουν με αυτή την ιδέα· άλλες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη.

Ακριβώς αυτό το χάσμα μεταξύ των χωρών είναι ο λόγος για τον οποίο δεν περιμέναμε ένα ενιαίο πρότυπο της ΕΕ πριν φτιάξουμε το Διαβατήριο κατοικίας. Κάθε κατοικία που πωλείται στο Housvetia αποκτά ήδη το δικό της ψηφιακό διαβατήριο: ιστορικό ανακαινίσεων, αρχεία συντήρησης, στοιχεία κατασκευής και αλλαγές ιδιοκτησίας σε ένα σημείο, που μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη μαζί με την πώληση — η ίδια αρχή προς την οποία η ΕΕ ωθεί τώρα τα κράτη μέλη, σε εφαρμογή ήδη σήμερα από εμάς, όχι μόνο σε κάποια μελλοντική προθεσμία.

Πρόκειται για δικό μας, προαιρετικό προϊόν, όχι υποκατάστατο του επίσημου ιστορικού βιβλίου κτιρίου που θα επιβάλει τελικά κάποιο κράτος μέλος της ΕΕ — και εάν και όταν η Φινλανδία ή κάποια άλλη αγορά εισαγάγει το δικό της επίσημο μητρώο, το Διαβατήριο κατοικίας είναι σχεδιασμένο να το συμπληρώνει, όχι να ανταγωνίζεται μαζί του. Αυτό που μπορούμε να προσφέρουμε ήδη σήμερα είναι η ίδια διαφάνεια που θέλει η ΕΕ για αύριο: το πραγματικό ιστορικό μιας κατοικίας, που την ακολουθεί από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη.

Για έναν αγοραστή ή πωλητή, το πρακτικό όφελος είναι το ίδιο ανεξάρτητα από το ποια χώρα θα οριστικοποιήσει τελικά τους δικούς της κανόνες ιστορικού βιβλίου: ένα τεκμηριωμένο ιστορικό μειώνει τις διαφωνίες κατά την πώληση, και ένα καλά τηρημένο ιστορικό ανακαινίσεων συχνά προστατεύει την αξία μιας κατοικίας καλύτερα από την ίδια την ανακαίνιση.