La UE quiere un libro de registro digital para cada edificio — nosotros ya construimos uno para cada vivienda, en Housvetia

En abril de 2024 la UE adoptó una directiva revisada sobre eficiencia energética de los edificios (EPBD), parte del paquete más amplio "Fit for 55" hacia un parque inmobiliario de cero emisiones para 2050. Junto a requisitos mínimos de rendimiento energético más estrictos, la directiva revisada anima a los Estados miembros a introducir libros de registro digitales del edificio — un único registro digital del rendimiento energético, el historial de reformas, los materiales y la propiedad de un edificio que acompaña al inmueble en lugar de desaparecer en cada venta.

A diferencia del pasaporte de batería de la UE, el libro de registro del edificio no es una única obligación a escala de la UE con un plazo fijo: la EPBD deja gran parte de la aplicación a cada Estado miembro, que decide cómo — y con qué rapidez — construir los registros y estándares subyacentes. Algunos países ya cuentan con plataformas nacionales de datos de edificios similares al concepto; otros aún no han empezado.

Precisamente esa diferencia entre países es la razón por la que no esperamos a un único estándar de la UE antes de construir el Kotipassi. Cada vivienda que se vende en Housvetia ya recibe su propio pasaporte digital: historial de reformas, registros de mantenimiento, detalles estructurales y cambios de propietario en un único lugar, que pasa al nuevo propietario junto con la operación — el mismo principio hacia el que la UE empuja ahora a los Estados miembros, aplicado ya hoy en lugar de esperar a un plazo futuro.

Este es nuestro propio producto voluntario, no un sustituto del libro de registro oficial que un determinado Estado miembro de la UE acabe exigiendo — y si y cuando Finlandia u otro mercado introduzca su propio registro oficial, el Kotipassi está construido para complementarlo, no para competir con él. Lo que podemos ofrecer hoy es la misma transparencia que la UE quiere para mañana: el historial real de una vivienda, que la acompaña de propietario en propietario.

Para un comprador o vendedor, el beneficio práctico es el mismo sin importar qué país termine de definir sus propias normas de registro: un historial documentado reduce las disputas en el momento de la venta, y un historial de reformas bien mantenido a menudo protege el valor de una vivienda mejor que la propia reforma.