EU haluaa digitaalisen lokikirjan jokaiselle rakennukselle — me rakensimme sen jo jokaiselle kodille Housvetiassa

Huhtikuussa 2024 EU hyväksyi uudistetun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD), osana laajempaa "Fit for 55" -pyrkimystä kohti päästötöntä rakennuskantaa vuoteen 2050 mennessä. Tiukempien energiatehokkuuden vähimmäisvaatimusten rinnalla uudistettu direktiivi kannustaa jäsenmaita ottamaan käyttöön digitaalisia rakennuslokikirjoja — yhden digitaalisen tallenteen rakennuksen energiatehokkuudesta, remonttihistoriasta, materiaaleista ja omistajuudesta, joka seuraa kiinteistöä sen sijaan että katoaisi jokaisen kaupan mukana.

Toisin kuin EU:n akkupassi, rakennuslokikirja ei ole yksi koko EU:ta koskeva velvoite yhdellä kiinteällä määräajalla: EPBD jättää suuren osan toteutuksesta yksittäisten jäsenmaiden päätettäväksi — ne päättävät itse miten ja kuinka nopeasti tarvittavat rekisterit ja standardit rakennetaan. Osassa maita on jo käytössä kansallisia rakennustietoalustoja, jotka muistuttavat konseptia; toisissa työtä ei ole vielä aloitettu.

Juuri tämä maiden välinen ero on syy siihen, miksi emme odottaneet yhtä EU-standardia ennen Kotipassin rakentamista. Jokainen Housvetiassa myytävä koti saa jo oman digitaalisen passinsa: remonttihistorian, huoltomerkinnät, rakennetiedot ja omistajanvaihdokset yhdessä paikassa, joka siirtyy uudelle omistajalle kaupan mukana — sama periaate jota EU nyt ohjaa jäsenmaita kohti, meillä käytössä jo tänään eikä vasta tulevana määräaikana.

Tämä on meidän oma, vapaaehtoinen tuotteemme, ei korvike sille viralliselle rakennuslokikirjalle jonka jokin EU-maa lopulta säätää pakolliseksi — ja jos ja kun Suomi tai jokin muu markkina ottaa käyttöön oman virallisen rekisterinsä, Kotipassi on rakennettu täydentämään sitä, ei kilpailemaan sen kanssa. Se minkä voimme tarjota jo tänään, on sama läpinäkyvyys jota EU tavoittelee huomenna: kodin todellinen historia, joka seuraa sitä omistajalta toiselle.

Ostajalle tai myyjälle käytännön hyöty on sama riippumatta siitä, mikä maa lopulta viimeistelee omat lokikirjasääntönsä: dokumentoitu historia vähentää riitoja kaupanteon hetkellä, ja hyvin ylläpidetty remonttihistoria usein suojaa kodin arvoa paremmin kuin itse remontti.