Mikä on rakennuksen digitaalinen lokikirja ja koskeeko se sinun taloasi?

Akun tiedot pakotetaan tietueeksi. Tuotteiden tiedot pakotetaan tietueeksi. Rakennuksista EU tekee saman — mutta eri tavalla, ja se ero on syytä ymmärtää, koska se muuttaa sen mitä sinä voit tehdä asialle.

Tämä on kolmas osa sarjassa. Ensimmäinen käsitteli akkupassia, toinen laajempaa tuotepassia. Rakennusten lokikirja on niistä poikkeus, ja poikkeus hyvässä mielessä.

Mistä on kyse

Uudistettu rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD, direktiivi (EU) 2024/1275) hyväksyttiin huhtikuussa 2024. Tiukempien energiavaatimusten rinnalla se ohjaa jäsenmaita ottamaan käyttöön digitaalisen rakennuslokikirjan: yhden tietueen, joka kokoaa rakennuksen energiatehokkuuden, remonttihistorian, materiaalit ja omistajuuden — ja joka seuraa kiinteistöä sen sijaan että katoaisi jokaisen kaupan mukana.

Ajatus on tuttu jokaiselle joka on ostanut vanhan talon: myyjällä on mappi, mapissa on osa papereista, ja loput ovat muistin varassa. Lokikirja on yritys tehdä siitä mapista pysyvä ja siirtyvä.

Miksi tämä eroaa akkupassista

Tässä on se kohta jonka moni ohittaa.

Akkupassi on asetus: sama sääntö, sama päivämäärä, kaikissa jäsenmaissa. EPBD on direktiivi, ja se jättää suuren osan toteutuksesta jäsenmaiden päätettäväksi. Ne päättävät itse miten ja kuinka nopeasti rekisterit ja standardit rakennetaan.

Käytännössä se tarkoittaa kolmea asiaa:

Ensinnäkin ei ole yhtä päivämäärää. Ei ole hetkeä jolloin talosi saa lokikirjan.

Toiseksi maiden välillä on eroja. Osalla on jo kansallisia rakennustietoalustoja jotka muistuttavat konseptia, osassa työtä ei ole aloitettu.

Kolmanneksi se mitä Suomessa lopulta tulee, on Suomen päätös — ei jotain mikä saapuu Brysselistä valmiina.

Jos odotat että joku antaa talollesi lokikirjan, saatat odottaa pitkään.

Mitä lokikirjaan kuuluisi

Sisältö riippuu lopullisesta toteutuksesta, mutta suunta on selvä. Kyse on rakennuksen elinkaaresta:

Rakennus on poikkeus.

energiatehokkuus ja energiatodistukset

tehdyt remontit ja korjaukset

käytetyt materiaalit ja rakennustuotteet

talotekniikka: lämmitys, ilmanvaihto, vesi

omistajanvaihdokset

Huomaa yhtymäkohta sarjan toiseen osaan: kun rakennustuotteilla itsellään on tuotepassit, niiden tiedot voivat aikanaan valua rakennuksen tietueeseen. Ne kaksi on suunniteltu sopimaan yhteen.

Mitä lokikirja ei ratkaise

Se ei kerro kunnosta. Lokikirja kertoo mitä on tehty, ei miten se voi nyt. Vuonna 2018 uusittu katto on lokikirjassa yhtä hyvä kuin vuonna 2018 uusittu katto — riippumatta siitä kumpi vuotaa.

Se ei korvaa kuntotarkastusta. Dokumentoitu historia kertoo mistä kannattaa kysyä. Tarkastaja kertoo mikä on totta.

Se ei täyty itsestään. Jonkun on kirjattava. Uudisrakennuksessa se voi syntyä rakentamisen sivutuotteena; olemassa olevassa talossa se ei synny mistään, ellei omistaja tee sitä.

Ja Suomen osalta ei tiedetä milloin. Tämä ei ole kritiikkiä vaan tosiasia, joka kannattaa ottaa huomioon suunnitelmissa.

Yksi olennainen ero: tämän voi täyttää taaksepäin

Sarjan kahdessa ensimmäisessä osassa toistui sama rajoite: sääntely katsoo eteenpäin, ei taaksepäin. Akkupassi ei ilmesty vanhaan sähköautoon. Tuotepassi ei ilmesty jo asennettuun rakennustuotteeseen.

Rakennus on poikkeus.

Talosi historia on olemassa. Se on rakennusluvissa, energiatodistuksessa, kuntotarkastusraportissa, remonttilaskuissa, nuohoustodistuksissa ja isännöitsijäntodistuksessa. Se on hajallaan mapeissa, sähköpostissa ja arkistoissa — mutta se on olemassa, toisin kuin sähköauton akun ensimmäisten vuosien kapasiteettikäyrä, joka on peruuttamattomasti menetetty.

Se tarkoittaa, että rakennuksen kohdalla omistaja voi tehdä nyt sen minkä sääntely tekisi joskus. Ei osittain — kokonaan.

Mitä sille voi tehdä

Aloita niistä papereista jotka sinulla jo on. Rakennusvuosi, katon ja lämmitysjärjestelmän vuodet, tehdyt remontit ja niiden tekijät, viimeisin nuohous ja kuntotarkastus.

Se ei ole viranomaisen lokikirja eikä teeskentele olevansa. Kotipassi on vapaaehtoinen tuote, ei korvike sille viralliselle rekisterille jonka Suomi joskus säätää — ja jos ja kun sellainen tulee, dokumentoitu historia on silloin valmiina siirrettäväksi, ei kerättävänä.

Käytännön hyöty ei kuitenkaan odota sääntelyä. Kun kaksi samanlaista taloa on myynnissä ja toisesta näkee mitä on tehty, ostajan ei tarvitse arvailla. Se on koko ero.

Yhteenveto

EPBD ohjaa jäsenmaita rakennuslokikirjaan, mutta direktiivinä — ei yhtä päivämäärää eikä yhtä toteutusta

Suomen aikataulu on Suomen päätös, eikä sitä kannata jäädä odottamaan

Lokikirja kertoo mitä on tehty, ei missä kunnossa rakennus on

Toisin kuin akku- ja tuotepassi, tämän voi täyttää taaksepäin — tiedot ovat olemassa, ne ovat vain hajallaan

Lähteet

Euroopan komissio — Energy Performance of Buildings Directive

EUR-Lex — Direktiivi (EU) 2024/1275 (uudelleenlaadittu)