Az EU digitális naplót akar minden épülethez — mi ezt már minden otthonhoz megépítettük, a Housvetián

2024 áprilisában az EU elfogadta az átdolgozott épületenergetikai irányelvet (EPBD), amely a szélesebb körű "Fit for 55" csomag részeként a 2050-re elérendő kibocsátásmentes épületállományt célozza. A szigorúbb minimális energiahatékonysági követelmények mellett az átdolgozott irányelv arra ösztönzi a tagállamokat, hogy vezessenek be digitális épületnaplókat — egyetlen digitális nyilvántartást egy épület energetikai teljesítményéről, felújítási előzményeiről, anyagairól és tulajdonjogáról, amely az ingatlant követi ahelyett, hogy minden eladáskor eltűnne.

Az EU akkumulátor-útlevelétől eltérően az épületnapló nem egyetlen, uniós szintű, fix határidejű kötelezettség: az EPBD a végrehajtás nagy részét az egyes tagállamokra bízza, amelyek maguk döntik el, hogyan — és milyen gyorsan — építik fel a mögöttes nyilvántartásokat és szabványokat. Egyes országok már működtetnek olyan nemzeti épületadat-platformokat, amelyek hasonlítanak erre a koncepcióra; mások még el sem kezdték.

Pontosan ez az országok közötti különbség az oka annak, hogy nem vártunk egyetlen uniós szabványra, mielőtt megépítettük az Otthonútlevelet. Minden, a Housvetián eladott otthon már megkapja a saját digitális útlevelét: felújítási előzmény, karbantartási naplók, szerkezeti részletek és tulajdonosváltások egy helyen, amely az adásvétellel együtt átszáll az új tulajdonosra — ugyanaz az elv, amely felé az EU most tereli a tagállamokat, nálunk már ma alkalmazva, nem pedig egy jövőbeli határidőre várva.

Ez a mi saját, önkéntes termékünk, nem helyettesíti azt a hivatalos épületnaplót, amelyet egy adott uniós tagállam végül előírhat — és ha és amikor Finnország vagy egy másik piac bevezeti a saját hivatalos nyilvántartását, az Otthonútlevél úgy épül fel, hogy kiegészítse, ne versenyezzen vele. Amit ma kínálhatunk, az ugyanaz az átláthatóság, amit az EU holnap akar: egy otthon valódi előzménye, amely tulajdonosról tulajdonosra követi azt.

Vevő vagy eladó számára a gyakorlati előny ugyanaz, függetlenül attól, melyik ország fejezi be végül a saját naplószabályait: a dokumentált előzmény csökkenti az eladáskori vitákat, a jól vezetett felújítási előzmény pedig gyakran jobban védi egy otthon értékét, mint maga a felújítás.