L'UE vuole un registro digitale per ogni edificio — noi ne abbiamo già costruito uno per ogni casa, su Housvetia

Nell'aprile 2024 l'UE ha adottato una direttiva rivista sulla prestazione energetica nell'edilizia (EPBD), parte del più ampio pacchetto "Fit for 55" verso un patrimonio edilizio a zero emissioni entro il 2050. Accanto a requisiti minimi di prestazione energetica più severi, la direttiva rivista incoraggia gli Stati membri a introdurre registri digitali dell'edificio — un'unica registrazione digitale della prestazione energetica, della cronologia delle ristrutturazioni, dei materiali e della proprietà di un edificio, che segue l'immobile invece di scomparire a ogni compravendita.

A differenza del passaporto della batteria dell'UE, il registro dell'edificio non è un unico obbligo a livello UE con una scadenza fissa: l'EPBD lascia gran parte dell'attuazione ai singoli Stati membri, che decidono autonomamente come — e con quale rapidità — costruire i registri e gli standard sottostanti. Alcuni Paesi dispongono già di piattaforme nazionali di dati edilizi simili al concetto; altri non hanno ancora iniziato.

Proprio questo divario tra i Paesi è il motivo per cui non abbiamo aspettato un unico standard UE prima di costruire il Passaporto dell'immobile. Ogni casa venduta su Housvetia riceve già il proprio passaporto digitale: cronologia delle ristrutturazioni, registri di manutenzione, dettagli strutturali e passaggi di proprietà in un unico luogo, che passa al nuovo proprietario insieme alla compravendita — lo stesso principio verso cui l'UE ora spinge gli Stati membri, già in uso da noi oggi invece che a una scadenza futura.

Questo è un nostro prodotto, volontario, non un sostituto del registro edilizio ufficiale che un determinato Stato membro dell'UE finirà per imporre — e se e quando la Finlandia o un altro mercato introdurrà il proprio registro ufficiale, il Passaporto dell'immobile è costruito per completarlo, non per competere con esso. Ciò che possiamo offrire oggi è la stessa trasparenza che l'UE vuole domani: la cronologia reale di una casa, che la segue di proprietario in proprietario.

Per un acquirente o un venditore, il beneficio pratico è lo stesso indipendentemente da quale Paese finalizzerà le proprie regole di registro: una cronologia documentata riduce le controversie al momento della vendita, e una cronologia di ristrutturazioni ben tenuta spesso protegge il valore di una casa meglio della ristrutturazione stessa.