ES nori skaitmeninio žurnalo kiekvienam pastatui — mes tokį jau sukūrėme kiekvienam būstui „Housvetia“ platformoje

2024 m. balandį ES priėmė peržiūrėtą Pastatų energinio naudingumo direktyvą (EPBD) — dalį platesnio paketo "Fit for 55", siekiančio nulinės taršos pastatų fondo iki 2050 m. Šalia griežtesnių minimalių energinio naudingumo reikalavimų peržiūrėta direktyva skatina valstybes nares diegti skaitmeninius pastatų žurnalus — vieną skaitmeninį įrašą apie pastato energinį naudingumą, remonto istoriją, medžiagas ir nuosavybę, kuris lydi turtą, o ne dingsta su kiekvienu pardavimu.

Skirtingai nei ES akumuliatoriaus pasas, pastato žurnalas nėra viena visai ES bendra prievolė su vienu fiksuotu terminu: EPBD didžiąją dalį įgyvendinimo palieka atskiroms valstybėms narėms, kurios pačios sprendžia, kaip — ir kaip greitai — sukurti pagrindinius registrus ir standartus. Kai kuriose šalyse jau veikia panašios koncepcijos nacionalinės pastatų duomenų platformos; kitos dar nepradėjo.

Būtent šis skirtumas tarp šalių yra priežastis, kodėl nelaukėme vieno bendro ES standarto prieš sukurdami Būsto pasą. Kiekvienas „Housvetia“ parduodamas būstas jau gauna savo skaitmeninį pasą: remonto istoriją, priežiūros įrašus, konstrukcijos duomenis ir savininkų kaitą vienoje vietoje, kurie kartu su sandoriu pereina naujam savininkui — tas pats principas, kurio link ES dabar stumia valstybes nares, pas mus jau veikiantis šiandien, o ne tik ateityje nustatytu terminu.

Tai mūsų pačių, savanoriškas produktas, o ne pakaitalas oficialiam pastato žurnalui, kurį galiausiai gali nustatyti kuri nors ES valstybė narė — o jei ir kai Suomija ar kita rinka įdiegs savo oficialų registrą, Būsto pasas sukurtas jį papildyti, o ne su juo konkuruoti. Tai, ką galime pasiūlyti jau šiandien, yra tas pats skaidrumas, kurio ES nori rytoj: tikroji būsto istorija, lydinti jį nuo vieno savininko iki kito.

Pirkėjui ar pardavėjui praktinė nauda yra ta pati, nesvarbu, kuri šalis galiausiai užbaigs savo žurnalo taisykles: dokumentuota istorija sumažina ginčus pardavimo metu, o gerai tvarkoma remonto istorija dažnai apsaugo būsto vertę geriau nei pats remontas.