ES vēlas digitālu žurnālu katrai ēkai — mēs to katram mājoklim jau esam izveidojuši Housvetia

2024. gada aprīlī ES pieņēma pārstrādātu Ēku energoefektivitātes direktīvu (EPBD) — daļu no plašākā "Fit for 55" paketes ceļā uz bezemisiju ēku fondu līdz 2050. gadam. Līdzās stingrākām minimālajām energoefektivitātes prasībām pārstrādātā direktīva mudina dalībvalstis ieviest digitālus ēku žurnālus — vienu digitālu ierakstu par ēkas energoefektivitāti, remontu vēsturi, materiāliem un īpašumtiesībām, kas seko īpašumam, nevis pazūd ar katru pārdošanu.

Atšķirībā no ES akumulatora pases ēkas žurnāls nav viena, visai ES kopīga prasība ar vienu fiksētu termiņu: EPBD lielu daļu ieviešanas atstāj katras dalībvalsts ziņā, kas pati lemj, kā — un cik ātri — izveidot pamatā esošos reģistrus un standartus. Dažās valstīs jau darbojas nacionālas ēku datu platformas, kas atgādina šo konceptu; citas vēl nav sākušas.

Tieši šī atšķirība starp valstīm ir iemesls, kāpēc mēs negaidījām vienotu ES standartu, pirms izveidojām Kotipassi. Katrs Housvetia pārdotais mājoklis jau saņem savu digitālo pasi: remontu vēsturi, apkopes ierakstus, konstrukcijas detaļas un īpašnieku maiņas vienuviet, kas darījuma ietvaros pāriet jaunajam īpašniekam — tas pats princips, uz kuru ES tagad virza dalībvalstis, mums jau šodien lietošanā, nevis tikai kādā nākotnes termiņā.

Šis ir mūsu pašu brīvprātīgs produkts, nevis aizstājējs oficiālajam ēkas žurnālam, ko kāda ES dalībvalsts galu galā noteiks par obligātu — un ja un kad Somija vai kāds cits tirgus ieviesīs savu oficiālo reģistru, Kotipassi ir izveidots to papildināt, nevis ar to konkurēt. To, ko varam piedāvāt jau šodien, ir tā pati pārredzamība, ko ES vēlas rīt: mājokļa patiesā vēsture, kas to pavada no īpašnieka pie īpašnieka.

Pircējam vai pārdevējam praktiskais ieguvums ir vienāds neatkarīgi no tā, kura valsts galu galā pabeigs savus žurnāla noteikumus: dokumentēta vēsture samazina strīdus pārdošanas brīdī, un labi uzturēta remontu vēsture bieži vien aizsargā mājokļa vērtību labāk nekā pats remonts.