De EU wil een digitaal logboek voor elk gebouw — wij bouwden er al één voor elke woning, op Housvetia

In april 2024 nam de EU een herziene richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD) aan, onderdeel van het bredere "Fit for 55"-pakket op weg naar een emissievrije gebouwenvoorraad in 2050. Naast strengere minimumeisen voor energieprestatie moedigt de herziene richtlijn lidstaten aan om digitale gebouwlogboeken in te voeren — één digitale registratie van de energieprestatie, renovatiegeschiedenis, materialen en eigendom van een gebouw die het pand volgt in plaats van bij elke verkoop te verdwijnen.

In tegenstelling tot het EU-accupaspoort is het gebouwlogboek geen enkele EU-brede verplichting met één vaste deadline: de EPBD laat een groot deel van de uitvoering over aan de afzonderlijke lidstaten, die zelf beslissen hoe — en hoe snel — zij de onderliggende registers en normen opbouwen. Sommige landen hebben al nationale platforms voor gebouwgegevens die op het concept lijken; andere zijn nog niet begonnen.

Precies dat verschil tussen landen is de reden dat wij niet wachtten op één EU-standaard voordat we het Woningpaspoort bouwden. Elke woning die op Housvetia wordt verkocht, krijgt al zijn eigen digitale paspoort: renovatiegeschiedenis, onderhoudsregistraties, bouwkundige details en eigendomsoverdrachten op één plek, die bij de verkoop meegaat naar de nieuwe eigenaar — hetzelfde principe waar de EU de lidstaten nu naartoe stuurt, bij ons al vandaag in gebruik in plaats van pas bij een toekomstige deadline.

Dit is ons eigen, vrijwillige product, geen vervanging voor het officiële gebouwlogboek dat een bepaalde EU-lidstaat uiteindelijk verplicht stelt — en als en wanneer Finland of een andere markt zijn eigen officiële register invoert, is het Woningpaspoort gebouwd om dat aan te vullen, niet ermee te concurreren. Wat wij vandaag kunnen bieden, is dezelfde transparantie die de EU morgen wil: de echte geschiedenis van een woning, die haar volgt van eigenaar naar eigenaar.

Voor een koper of verkoper is het praktische voordeel hetzelfde, ongeacht welk land uiteindelijk zijn eigen logboekregels afrondt: een gedocumenteerde geschiedenis vermindert geschillen bij de verkoop, en een goed bijgehouden renovatiegeschiedenis beschermt de waarde van een woning vaak beter dan de renovatie zelf.