A UE quer um livro de registo digital para cada edifício — nós já construímos um para cada casa, na Housvetia

Em abril de 2024, a UE adotou uma diretiva revista sobre o desempenho energético dos edifícios (EPBD), parte do pacote mais alargado "Fit for 55" rumo a um parque imobiliário com zero emissões até 2050. Além de requisitos mínimos de desempenho energético mais rigorosos, a diretiva revista incentiva os Estados-Membros a introduzir livros de registo digitais do edifício — um único registo digital do desempenho energético, do histórico de obras, dos materiais e da propriedade de um edifício, que acompanha o imóvel em vez de desaparecer a cada venda.

Ao contrário do passaporte da bateria da UE, o livro de registo do edifício não é uma obrigação única à escala da UE com um prazo fixo: a EPBD deixa grande parte da aplicação a cada Estado-Membro, que decide como — e com que rapidez — construir os registos e normas subjacentes. Alguns países já têm plataformas nacionais de dados de edifícios semelhantes ao conceito; outros ainda não começaram.

É precisamente essa diferença entre países que explica por que não esperámos por uma norma única da UE antes de construir o Passaporte da casa. Cada casa vendida na Housvetia já recebe o seu próprio passaporte digital: histórico de obras, registos de manutenção, detalhes estruturais e mudanças de proprietário num só lugar, que passa para o novo proprietário juntamente com a venda — o mesmo princípio para o qual a UE está agora a empurrar os Estados-Membros, já em uso entre nós hoje em vez de esperar por um prazo futuro.

Este é o nosso próprio produto, voluntário, não um substituto do livro de registo oficial que um determinado Estado-Membro da UE venha eventualmente a exigir — e se e quando a Finlândia ou outro mercado introduzir o seu próprio registo oficial, o Passaporte da casa está construído para o complementar, não para competir com ele. O que podemos oferecer hoje é a mesma transparência que a UE quer para amanhã: o histórico real de uma casa, que a acompanha de proprietário em proprietário.

Para um comprador ou vendedor, o benefício prático é o mesmo independentemente do país que venha a finalizar as suas próprias regras de registo: um histórico documentado reduz litígios no momento da venda, e um histórico de obras bem mantido protege muitas vezes o valor de uma casa melhor do que a própria obra.