UE își dorește un registru digital pentru fiecare clădire — noi am construit deja unul pentru fiecare locuință, pe Housvetia

În aprilie 2024, UE a adoptat o directivă revizuită privind performanța energetică a clădirilor (EPBD), parte a pachetului mai amplu „Fit for 55” către un fond construit cu zero emisii până în 2050. Pe lângă cerințe minime de performanță energetică mai stricte, directiva revizuită încurajează statele membre să introducă registre digitale ale clădirii — o singură înregistrare digitală a performanței energetice, istoricului de renovare, materialelor și proprietății unei clădiri, care însoțește imobilul în loc să dispară la fiecare vânzare.

Spre deosebire de pașaportul bateriei al UE, registrul clădirii nu este o singură obligație la nivelul întregii UE cu un termen fix: EPBD lasă cea mai mare parte a implementării în seama fiecărui stat membru, care decide singur cum — și cât de repede — construiește registrele și standardele necesare. Unele țări operează deja platforme naționale de date privind clădirile, similare acestui concept; altele nu au început încă.

Exact această diferență dintre țări este motivul pentru care nu am așteptat un standard unic al UE înainte de a construi Kotipassi. Fiecare locuință vândută pe Housvetia primește deja propriul pașaport digital: istoric de renovare, înregistrări de întreținere, detalii structurale și schimbări de proprietar într-un singur loc, care trece la noul proprietar odată cu tranzacția — același principiu către care UE împinge acum statele membre, aplicat deja la noi astăzi, nu abia la un termen viitor.

Acesta este produsul nostru propriu, opțional, nu un înlocuitor pentru registrul oficial al clădirii pe care un anumit stat membru al UE îl va impune în cele din urmă — iar dacă și când Finlanda sau altă piață introduce propriul registru oficial, Kotipassi este construit pentru a-l completa, nu pentru a-i face concurență. Ceea ce putem oferi astăzi este aceeași transparență pe care UE și-o dorește pentru mâine: istoricul real al unei locuințe, care o însoțește de la un proprietar la altul.

Pentru un cumpărător sau un vânzător, beneficiul practic este același indiferent de țara care își finalizează în cele din urmă propriile reguli de registru: un istoric documentat reduce disputele în momentul vânzării, iar un istoric de renovare bine ținut protejează adesea valoarea unei locuințe mai bine decât renovarea în sine.