ЕС хочет цифровой журнал для каждого здания — мы уже создали такой для каждого дома, на Housvetia

В апреле 2024 года ЕС принял обновлённую директиву об энергоэффективности зданий (EPBD) — часть более широкого пакета «Fit for 55» на пути к безуглеродному фонду зданий к 2050 году. Наряду с более строгими минимальными требованиями к энергоэффективности обновлённая директива побуждает страны-члены вводить цифровые журналы зданий — единую цифровую запись об энергоэффективности, истории ремонтов, материалах и собственности здания, которая следует за объектом, а не исчезает при каждой продаже.

В отличие от паспорта аккумулятора ЕС, журнал здания не является единым общеевропейским обязательством с одним фиксированным сроком: EPBD оставляет большую часть реализации на усмотрение отдельных стран-членов, которые сами решают, как — и насколько быстро — построить необходимые реестры и стандарты. В некоторых странах уже действуют национальные платформы данных о зданиях, похожие на эту концепцию; в других работа ещё не начата.

Именно этот разрыв между странами — причина, по которой мы не стали дожидаться единого стандарта ЕС, прежде чем создать Паспорт дома. Каждый дом, продаваемый на Housvetia, уже получает собственный цифровой паспорт: историю ремонтов, записи обслуживания, конструктивные данные и смены владельцев в одном месте, которое переходит к новому владельцу вместе со сделкой — тот же принцип, к которому ЕС теперь подталкивает страны-члены, у нас уже применяется сегодня, а не только к некоему будущему сроку.

Это наш собственный, добровольный продукт, а не замена официальному журналу здания, который в конечном итоге установит та или иная страна-член ЕС — и если и когда Финляндия или другой рынок введёт собственный официальный реестр, Паспорт дома создан так, чтобы дополнять его, а не конкурировать с ним. То, что мы можем предложить уже сегодня, — это та же прозрачность, которую ЕС хочет получить завтра: реальная история дома, сопровождающая его от владельца к владельцу.

Для покупателя или продавца практическая польза одинакова независимо от того, какая страна в итоге завершит собственные правила журнала: задокументированная история снижает споры при продаже, а хорошо ведённая история ремонтов часто защищает стоимость дома лучше, чем сам ремонт.