EÚ chce digitálnu knihu budovy pre každú stavbu — my sme ju už postavili pre každý domov, na Housvetii

V apríli 2024 prijala EÚ prepracovanú smernicu o energetickej hospodárnosti budov (EPBD), súčasť širšieho balíka "Fit for 55" smerujúceho k bezemisnému fondu budov do roku 2050. Popri prísnejších minimálnych požiadavkách na energetickú hospodárnosť prepracovaná smernica vyzýva členské štáty, aby zaviedli digitálne knihy budov — jeden digitálny záznam o energetickej hospodárnosti, rekonštrukčnej histórii, materiáloch a vlastníctve budovy, ktorý nehnuteľnosť sprevádza namiesto toho, aby pri každom predaji zmizol.

Na rozdiel od batériového pasu EÚ nie je kniha budovy jedinou celoúniovou povinnosťou s jedným pevným termínom: EPBD ponecháva veľkú časť realizácie na jednotlivých členských štátoch, ktoré si samy rozhodujú, ako — a ako rýchlo — vybudujú potrebné registre a normy. Niektoré krajiny už prevádzkujú národné platformy dát o budovách, ktoré sa tomuto konceptu podobajú; iné ešte nezačali.

Práve tento rozdiel medzi krajinami je dôvod, prečo sme nečakali na jednotnú normu EÚ, kým sme vytvorili Pas nehnuteľnosti. Každý domov predávaný na Housvetii už dostáva svoj vlastný digitálny pas: rekonštrukčnú históriu, servisné záznamy, konštrukčné detaily a zmeny vlastníkov na jednom mieste, ktoré pri predaji prechádza na nového vlastníka — rovnaký princíp, ku ktorému EÚ teraz tlačí členské štáty, u nás už v praxi dnes, nie až pri budúcom termíne.

Je to náš vlastný, dobrovoľný produkt, nie náhrada za oficiálnu knihu budovy, ktorú nakoniec nejaký členský štát EÚ predpíše — a ak a keď Fínsko alebo iný trh zavedie vlastný oficiálny register, Pas nehnuteľnosti je postavený tak, aby ho dopĺňal, nie s ním súperil. Čo môžeme ponúknuť už dnes, je rovnaká transparentnosť, akú EÚ chce zajtra: skutočná história domova, ktorá ho sprevádza od vlastníka k vlastníkovi.

Pre kupujúceho alebo predávajúceho je praktický prínos rovnaký bez ohľadu na to, ktorá krajina napokon dokončí vlastné pravidlá knihy budovy: zdokumentovaná história znižuje spory pri predaji a dobre vedená rekonštrukčná história často chráni hodnotu domova lepšie než samotná rekonštrukcia.