EU želi digitalni dnevnik za vsako stavbo — mi smo ga za vsak dom že zgradili, na Housvetii

Aprila 2024 je EU sprejela prenovljeno direktivo o energetski učinkovitosti stavb (EPBD), del širšega svežnja "Fit for 55" na poti k stavbnemu fondu brez emisij do leta 2050. Poleg strožjih minimalnih zahtev glede energetske učinkovitosti prenovljena direktiva države članice spodbuja k uvedbi digitalnih dnevnikov stavb — enotnega digitalnega zapisa o energetski učinkovitosti, zgodovini prenov, materialih in lastništvu stavbe, ki spremlja nepremičnino, namesto da bi izginil ob vsaki prodaji.

Za razliko od potnega lista baterije EU dnevnik stavbe ni ena sama obveznost na ravni celotne EU z enim fiksnim rokom: EPBD velik del izvedbe prepušča posameznim državam članicam, ki same odločajo, kako — in kako hitro — bodo zgradile temeljne registre in standarde. Nekatere države že vodijo nacionalne platforme podatkov o stavbah, ki so podobne temu konceptu; druge še niso začele.

Prav ta razkorak med državami je razlog, da nismo čakali na enoten standard EU, preden smo zgradili potni list doma. Vsak dom, prodan na Housvetii, že dobi svoj digitalni potni list: zgodovino prenov, servisne zapise, gradbene podrobnosti in spremembe lastništva na enem mestu, ki se ob prodaji prenesejo na novega lastnika — isto načelo, h kateremu EU zdaj sili države članice, pri nas pa je v uporabi že danes in ne šele ob prihodnjem roku.

To je naš lasten, prostovoljen izdelek, ne nadomestilo za uradni dnevnik stavbe, ki ga bo posamezna država članica EU sčasoma predpisala — in če in ko bo Finska ali kak drug trg uvedel svoj uradni register, je potni list doma zgrajen tako, da ga dopolnjuje, ne tekmuje z njim. Kar lahko ponudimo že danes, je ista preglednost, ki jo EU želi jutri: resnična zgodovina doma, ki ga spremlja od lastnika do lastnika.

Za kupca ali prodajalca je praktična korist enaka ne glede na to, katera država sčasoma dokonča svoja pravila o dnevniku: dokumentirana zgodovina zmanjša spore ob prodaji, dobro vodena zgodovina prenov pa pogosto bolje varuje vrednost doma kot sama prenova.