EU želi digitalni dnevnik za svaku zgradu — mi smo ga za svaki dom već izgradili, na Housvetii

U travnju 2024. EU je usvojio obnovljenu direktivu o energetskim svojstvima zgrada (EPBD), dio šireg paketa "Fit for 55" na putu prema fondu zgrada bez emisija do 2050. godine. Uz strože minimalne zahtjeve energetske učinkovitosti, obnovljena direktiva potiče države članice na uvođenje digitalnih dnevnika zgrada — jedinstvenog digitalnog zapisa o energetskim svojstvima, povijesti obnove, materijalima i vlasništvu zgrade, koji prati nekretninu umjesto da nestane pri svakoj prodaji.

Za razliku od putovnice baterije EU-a, dnevnik zgrade nije jedinstvena obveza na razini cijelog EU-a s jednim fiksnim rokom: EPBD velik dio provedbe prepušta pojedinim državama članicama, koje same odlučuju kako — i koliko brzo — izgraditi temeljne registre i standarde. Neke zemlje već vode nacionalne platforme podataka o zgradama slične ovom konceptu; druge to još nisu ni započele.

Upravo je taj jaz među zemljama razlog zašto nismo čekali jedinstven standard EU-a prije nego što smo izgradili Putovnicu doma. Svaki dom koji se prodaje na Housvetii već dobiva vlastitu digitalnu putovnicu: povijest obnove, servisne zapise, konstrukcijske detalje i promjene vlasništva na jednom mjestu, koji se prodajom prenose na novog vlasnika — isto načelo prema kojem EU sada gura države članice, kod nas već u primjeni danas, a ne tek na neki budući rok.

To je naš vlastiti, dobrovoljni proizvod, a ne zamjena za službeni dnevnik zgrade koji će neka država članica EU-a naposljetku propisati — a ako i kad Finska ili neko drugo tržište uvede vlastiti službeni registar, Putovnica doma izgrađena je tako da ga nadopunjuje, a ne da mu konkurira. Ono što možemo ponuditi već danas ista je transparentnost koju EU želi sutra: stvarna povijest doma koja ga prati od vlasnika do vlasnika.

Za kupca ili prodavatelja praktična korist ista je bez obzira na to koja će zemlja naposljetku dovršiti vlastita pravila dnevnika: dokumentirana povijest smanjuje sporove pri prodaji, a dobro vođena povijest obnove često bolje štiti vrijednost doma nego sama obnova.