ЄС хоче цифровий журнал для кожної будівлі — ми вже створили такий для кожного дому, на Housvetia

У квітні 2024 року ЄС ухвалив оновлену директиву про енергетичну ефективність будівель (EPBD) — частину ширшого пакету "Fit for 55" на шляху до безвуглецевого фонду будівель до 2050 року. Поряд із суворішими мінімальними вимогами до енергоефективності оновлена директива заохочує держави-члени запроваджувати цифрові журнали будівель — єдиний цифровий запис про енергетичну ефективність, історію ремонтів, матеріали та власність будівлі, що супроводжує нерухомість, а не зникає з кожним продажем.

На відміну від паспорта акумулятора ЄС, журнал будівлі не є єдиним загальноєвропейським зобов'язанням з одним фіксованим терміном: EPBD залишає значну частину впровадження окремим державам-членам, які самі вирішують, як — і наскільки швидко — побудувати відповідні реєстри та стандарти. Деякі країни вже мають національні платформи даних про будівлі, схожі на цю концепцію; інші ще не почали.

Саме ця різниця між країнами і є причиною, чому ми не чекали на єдиний стандарт ЄС, перш ніж створити Паспорт житла. Кожен дім, що продається на Housvetia, вже отримує власний цифровий паспорт: історію ремонтів, записи обслуговування, конструктивні деталі та зміни власників в одному місці, що переходить до нового власника разом з угодою — той самий принцип, до якого ЄС тепер підштовхує держави-члени, у нас уже застосовується сьогодні, а не лише в майбутньому за встановленим терміном.

Це наш власний, добровільний продукт, а не заміна офіційному журналу будівлі, який зрештою запровадить якась держава-член ЄС — і якщо і коли Фінляндія чи інший ринок запровадить власний офіційний реєстр, Паспорт житла створений, щоб доповнювати його, а не конкурувати з ним. Те, що ми можемо запропонувати вже сьогодні, — та сама прозорість, якої ЄС хоче завтра: реальна історія дому, яка супроводжує його від власника до власника.

Для покупця чи продавця практична вигода однакова незалежно від того, яка країна зрештою завершить власні правила журналу: задокументована історія зменшує суперечки під час продажу, а добре ведена історія ремонтів часто краще захищає вартість дому, ніж сам ремонт.